¿Cuál es el plazo medio que se tarda en vender un inmueble?,  y  ¿cuánto se tarda en vender una empresa?

Un portal inmobiliario ha facilitado unas interesantes estadísticas sobre los tiempos medios necesarios para vender una vivienda en diferentes ciudades de Cataluña y España.

Para calcular cualquier dato promedio en un mercado necesitamos tener suficiente volumen de datos reales de ese mercado, si no los datos medios calculados serán sólo una estimación en base a unas experiencias, pero hay que suponer que el portal “Idealista” tiene una base de operaciones bastante grande.

Según sus datos:

En Barcelona un 26% de los inmuebles anunciados se venden en entre 1 y 3 meses, un 13% entre una semana y 1 mes, es la  llamada “venta “express”, y un no tan afortunado 12% tardan más de un año.

Otro dato interesante es que en Barcelona un 31% de los inmuebles están anunciados entre 3 meses y 1 un año.

En Girona, las viviendas que se venden en menos de una semana son un 13%, en Tarragona un 12%,  y en Lleida un 9%. 

Las ciudades donde más rápido se venden los inmuebles son, por este orden, Granada, Málaga, Valencia, Madrid, Barcelona y Sevilla.

Idealista también apunto que en promedio global de España,  el 10% de las viviendas tardó en venderse entre una semana y un mes; el 22% entre uno y tres meses; el 34% entre tres meses y un año, y el 21% más de un año.

Estos datos se han publicado recientemente, aunque se espera una ralentización de las operaciones de compraventa de inmuebles y viviendas, debido al importante incremento de los tipos de interés.

Pero…. ¿Y cuánto se tarda en vender una empresa?

La verdad es que no hay unas estadísticas fiables, porque una cosa son las grandes operaciones corporativas que aparecen en todos los noticiarios, y otra muy diferente las compraventas de pequeñas y medianas empresas, de las que difícilmente se conocen los detalles. 

En general la compraventa de empresas es mucho más compleja que la de inmuebles, y requiere, entre otros muchas cosas,  como paso intermedio una auditoria o “Due Dilligence”, para verificar su valoración financiera, además  de que el valor de una empresa puede cambiar bastante rápido, según cambia su mercado, tecnología, modas, etc.

En nuestra experiencia, la compraventa de PYMEs, o “Small Caps” en terminología anglosajona, requiere unos plazos mínimos que van de varios meses a varios años, siendo el promedio de entre 6 meses y 1 año, pero es muy variable según el sector y la situación de la empresa.

Por tanto, si empiezas a pensar en vender tu empresa, nuestra recomendación es que busques ya asesoramiento especializado, que pueda asesorarte con antelación en todos los pasos a seguir, y con el tiempo suficiente para negociar una buena compraventa sin esperar al último momento.

En VSCapital contamos con expertos con los conocimientos y experiencia necesarios para asesorarte y asegurar que todo el proceso de venta de tu empresa sea un éxito.

Carles Ventura Puig,  Economista, director financiero y profesor de finanzas en Barcelona,  Socio Director de Ventura Smart Capital;  www.vscapital.cat

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